間違いだらけの土地選び～プロが教える土地選びのコツ　第２回

土地は失敗してしまえばやり直しが効かない大きな買い物です。
しかし多くの不動産会社はその土地が家づくりに適しているのか適していないのか、こんな重要な事を助言をしてくれることはまず有りません。
不動産会社に代わって、私たちが家づくりのプロとして土地選びの重要なポイントをお教えいたします！

LESSON02
【 土地見学の落とし穴　あなたはいつ見に行きますか！？ 】

平日の午前5時。
トラックのドアの開け閉めの音が、バタン！バタン！と夢うつつの中聞こえてくる。
トラックの荷台の扉を開ける音が、ギーコガタン！
「〇△□×□〇・・・・・！」
「△〇×□〇×△・・・・・・！」
大きな声の話声が聞こえた後、
台車を転がす音が　ガラガラガラガラガラ！

弊社スタッフの自宅の前にスーパーのチェーン店が数年前にオープンした。
それから毎日こんな朝を迎えているのである。毎日、毎日。

スーパーができるまでは、大阪市内の住宅地としての静けさを保った街だったのに。

立地環境は重要なチェックポイント
あなたが土地の見学に行くとき、どんな処をチェックするか決めていますか？

例えば、最寄り駅からの距離、
小学校、中学校の通学経路。
スーパーまでの距離や、内科や耳鼻科の有無などなど。

付近にどんな学校・施設が有るのかは、今時インターネットで予め調べることができるわけですから、候補の土地もインターネットでかなり絞り込めるでしょう。

あとは、現地に行ってどんな土地なのか
道路は広いのか？街並みは明るく開放感は感じられるか？
などの環境面を実際に現地で確認し、気に入るかどうか。

もちろん、その他あなたの気になるところは漏れなくチェックしなければなりません！

土・日曜日の見学には落とし穴が！！
はい、ここで皆様にお尋ねします。
あなたは「イツ」土地の現地を見学に行きますか？

会社勤めの方だとやっぱり土曜日や日曜日に行かれますかね？お仕事がお休みだから・・・・

だとしたら、あなただけにお教えします。
土曜日、日曜日の土地見学は落とし穴がいっぱいです！

何故なら、あなたがお休みであるのと同じようにその街も「お休み」なのです。
現地には「環境」を見にいくのですから、お休み中の現地を見るのではなく、活動中の現地を見なくてはいけません。

例えば下の図のような立地だった場合。
日曜日に見にいけば、確かに車通りも少なくて静かな良い街だ！と、感じられる立地かもしれません。
でも平日だとどうでしょう。

となりの酒屋さんの前には配送のトラックが、通学の時間帯からいっぱい並んでいて車の出入りがひっきりなしだ！
反対側のお惣菜屋さんの前には陳列のワゴンやら自転車がいっぱいで車が通れないぞ！

また近くに学校があるなら、学校と最寄り駅の間にあなたの見学してる土地があったりしませんか？
登下校の際に大きな声で騒ぐ学生達もいるだろうし、ひどい場合は敷地の中にごみをポイ捨てしたりなんてことも・・・・。

平日にしっかり見ることが大事！！
「見学に行った時は静かで良さそうな街だったのに・・・・」
なんてことになっても後の祭りです。

マイホーム計画にあって重要な生活環境を見落とさないためにも、候補の土地は平日に見学に行くこと！
できれば、朝の通学時間帯や夕方の様子も見ておく！

「え～～～それは面倒くさすぎる！」

こう思われた方、冒頭の文章を見返してください。この午前5時の話は実話なのです。

あなたのマイホームが完成し、住み始めてから気付くのでは遅いのです。
あなたとあなたのご家族の一生の問題と考えて契約書にハンコを押す前に必ず観察しておいてください。

【 土地調査のご依頼、土地購入サポートのお申込みを下記より承っています 】