2010年07月21日
完成見学会開催を開催します
完成見学会は終了いたしました。
ご来場くださいました９組のお客様、とてもお暑い中大変有難うございました。
次回は９月下旬頃に開催の予定です。
「うちのガレージのスペースに家を建てて、家族３人で住めるかなぁ？」
「たぶん、大丈夫ですよ！！」
こんな会話が、本当にあるのも、
『両親の住まいに近い市内に住みたい。でも、大阪は土地が高い！！』 というこの街ならではの光景だと思います。
今回は、弊社でマイホームを建てられたＯＢのお施主様から
「新婚ほやほやの娘夫婦の家をウチの敷地内（ガレージ部分）に建てられないかな？」
こんなご相談をいただいたことから始まった新築計画です。
弊社のOB様ですから、土地の条件については十分にわかっていましたので、「う～ん、この家づくりはかなり難しそうやな・・・」
というのが、第一印象でした。なぜなら、敷地要件は４０㎡程度、そして変形地というかなり厳しい条件だったからです。
さらに、ガレージ機能を残したまま、新婚さんの想いを叶えて欲しいというご要望も・・・
もちろん、私たちサテラホームの技術や対応を信用していただいているからこその難しいご注文でしたが、さすがに少しの不安を感じました（汗）
でも、ＯＢ様とその娘さん夫婦の笑顔がみたい！！！
そんな想いで、一つずつ問題をクリアしていきました。
最初の問題は、建築基準法の制約です。変形地、狭小地、その上、ガレージを残す。。。
安心して暮すための、家の強度は？耐震性は？景観は？などなど、検討課題がた～くさんありましたが、狭小住宅を得意とする私には、はじめから一つのアイデアがありました。
そのアイデアを軸に、ママさんが子育てや家事を頑張れるような生活空間を実現するために、何度も打ち合わせしながら一緒に創りあげました。
その甲斐もあって、お施主様から、『満足いく間取りができました！』
という嬉しいお声を頂くことができました。
そんなお住まいの完成見学会を開催させていただきます。
喜びのお声をいただいた、T様のお住まいの見所は・・・
１、 コンパクトに集約した水回り
２、 子育てママがロス無く家事をこなせる動線
３、 ダイニングにもたっぷりの収納スペース！
４、 変形地なのに、なぜか使いやすい魔法の間取り
５、 気になる家相もバッチリ！
などなど、これ以外にも狭小地や二世帯住宅を考えている方には嬉しいポイントが盛り沢山！ぜひぜひ、気軽に見に来てくださいね！
気になる、ガレージが新婚夫婦の新居になった！？「お住まい完成見学会」は、下記の要綱にて開催いたします。
あっ、言い忘れました。私からのお約束です。
お約束のないお電話や訪問は一切いたしませんので、安心して見学会にお越しください。
場 所 大阪市城東区鴫野西５丁目 T様邸
日 時 ７月２４日（土）・２５日（日） 10:00～18:00
内 容 あなたのわがまま叶える ウキウキ家族も楽しい家づくり勉強会
建 物 弊社 オーダー住宅パッケージ「おおさかの家・ベーシック」
特 徴 今回のお住まいは、新婚ほやほやのご夫婦のお住まいです。
2010年07月10日
大阪市 ＴＴ様邸 基礎工事着工中
ＴＴ様邸の基礎工事着工中です。
左画像は配筋検査当時のものです。
見たところ普通の配筋状況ですが、建物の置く側は、１．２ｍの深基礎となっています。
いつまでもしっかりと建物を支えてくれるのが基礎ですから、いくら頑丈に造っても、頑丈すぎるってことは無いんですね！
（2010/07/02）
大阪市TN様邸 建て方です
TN様邸の建て方風景です。
「朝まで何もなかったのに、夕方通ったら建物の骨格が出来上がっていた！！」
という感じで、一気に立ち上がります。
これは、基礎工事のうちから、精度の高い製材加工を国から「ＡＱ認証」を受けているプレカット工場で、寸分たがわずに製材しているからです。
工期の短縮が図れるため、もちろんお客様の建築コストにも反映されます！
マイホームの購入で税金の特典も強い味方
消費税率アップ？、はたまた、所得税率の最高税率アップ？
民主党政権となってから、財源論の本丸となる徴税戦略に一貫性が見られません。
そんな中、不安を抱えながらスタートした「子供手当て」は、その裏側で、所得税による年少者（15歳まで）の「扶養控除（38万円）」の廃止と、16歳～18歳までの特定扶養親族の上乗せ控除（25万円）の廃止がセットとなっておりました。
単純に小学生のお子さんが２人いらっしゃる世帯では、税率を10％とすると、７万６千円の所得税額の負担増になるわけです。（その分以上に子供手当ての給付があるんですけど）
ところが、平成２２年中に住宅ローンを利用し、マイホームを取得した人には負担増となった所得税をまるまる取り返すチャンスがあるんです。
住宅ローン控除の最高額５００万円を享受できる人はどんな人？
住宅ローン控除の最高額５００万円を享受できる人はどんな人なんですか？
住宅ローン控除の算出方法は、簡単に言えば、年末の住宅ローンの借り入れ残高の１％です。
住宅を取得した年から１０年間継続して控除を受けることができるようになっています。
年末の住宅ローン残高が３０００万円あれば、
×１％ですから、３０万円の所得税控除が受けられて、それが１０年間続くんだよ！、というとても簡単な制度ですね。
一応所得の上限が決まっておりまして、年間所得が３０００万円未満の方が対象になっています。
先ごろ一斉に公表されました、上場企業の年収が１億円を超えるような役員の方々は対象にはなりません。
制度自体は、過去から殆ど変わっていませんが、「控除の最高額５００万円」とアピールされているのは、算出の根拠となる住宅ローンの対象借り入れ額の上限が、５０００万円に引き上げられたからです。
じゃぁ、みんなが５００万円分の住宅ローン控除を享受できるかというと、そんな制度ではなく、この制度には常に誤解を生む大きな注意点があります。
住宅ローン控除は、だれもが５００万円の控除を受けられるわけではありません。
サラリーマンの方なら、住宅ローン控除を受ける年の年間の源泉所得税の給与天引き総額が上限となります。
言い換えれば、給与から引かれている税金以上にお金が戻ってくることは無いんです。
ポイント：サラリーマンなら、１月～１２月までに源泉徴収された税金の合計額が、控除の上限。
ただ、住宅ローン控除の算出税額が、年間の所得税額よりも多ければ、仮に年少者の扶養控除（１人あたり３８万円）が廃止されたとしても、住宅ローン控除を受けることで、その分まで税金を取り返すことができるとういワケです。
「な～んや、それやったらウチんとこは、総額３００万円も無いやんか～」
そうですよね。
例えば、年収５００万円くらいの方で、扶養家族が２人いらっしゃるとすれば、年間の所得税額は３０万まででしょう。
だから総額も３００万円に届かないという理屈になるわけですが、住宅ローン控除にはご夫婦共働きの場合に限り、ワザがあります。
マイホームをご夫婦共有の持分として、住宅ローンもご夫婦別々に借りることができれば、２人分の住宅ローン控除を利用できるようになり、上限の５００万円に近づくことができるようになっています。
ただし、奥様は、出産や育児などで、収入が途絶えることも有り得ますから、十分将来のローンの返済のことを検討しておくことをお薦めします。
それと、住宅ローン控除の制度は今後もつづきますが、控除の最高額は年々下がっていくことになっています！（ココ注意！！）
現在、住宅ローン控除の基礎となる、住宅ローンの残高の最高額は５０００万円となっていますが、平成２３年以降は１０００万円ずつ減額されることになっています。
４０００万円以上の住宅ローンをご利用予定の方は、年内までに急いで取り組んでくださいね！
資金の応援を受けるなら平成２３年までに受けるのがお得
金利負担の大きくなる住宅ローンは、可能な限り少なく抑えるのが、賢いマイホームの買い方です。
そんな時、頼りになるのは、ご両親からの資金援助。
とはいえ、もう可能限り援助を受けようとしてしまうと、高税率の贈与税が課税されてしまうかもしれません！
贈与税のかからない範囲で、上手に活用しましょう。
贈与税の非課税枠のガイドライン
◇平成２２年中の住宅資金の贈与の非課税枠 ・・・ １６１０万円
◇平成２３年中の住宅資金の贈与の非課税枠 ・・・ １１１０万円
◇平成２４年以降の住宅資金の贈与の非課税枠 ・・・ ６１０万円
平成２４年以降の非課税枠は、平成２１年以前の非課税枠に移行すると仮定しています。
状況は都度変わってくるので、条件付きのものとしてください。
マイホームは、なんといっても大きな買い物です。
資金の援助が受けられる方なら、やっぱり平成２２年中に取り組んでおくことが、最大限メリットを享受できることにつながります。
2010年07月09日
高断熱の省エネ住宅で住宅エコポイントをゲット
※平成２３年度のエコポイントの申し込み受付は７月３１日をもって終了いたしました。
新築住宅の場合は、３０万ポイントをゲット
「新築買ったらエコポイント貰えるんやろ？」
いえいえ、それはちょっと違いますよ、お客さん。。。
エコポイントを貰うには、国が定めた「省エネ基準」を満たした住宅でなければなりません。
ポイント：全ての新築物件が、基準を満たしているとは限らない！
「省エネ基準」を満たしている物件とは、
１、長期優良住宅（２００年住宅）として認定されている住宅
２、住宅性能評価基準の省エネルギー等級４の住宅
３、住宅版省エネラベルの付いている住宅
４、省エネ基準を満たしていると、審査を受けて認められた住宅
これらの住宅を指します。
この中で、住宅性能評価基準の省エネルギー等級４の住宅であれば、長期固定金利型のフラット３５Ｓ２０という２０年間の金利優遇を受けることもできます。
これは、まさに 一粒で２度おいしい！！
住宅会社がきちんと、理解しているかどうかが、得するポイントです！
フラット３５Sが１０年間の金利１％優遇
完済するまで金利がずーっと変わらないフラット３５が、期間限定で、当初１０年間の金利を１．０％引き下げる優遇制度をはじめました！
１％って金額にするとどのくらい違うの？
定期預金の１％っていうと、１００万円を１年間預けて受け取れる利息が１万円ですからあまり大したことなさそう？
でも、住宅ローンの１％っていうと、コレはあなどれません！
たとえば、３０００万円の住宅ローンを３５年返済としたときに、優遇の無いフラット３５と、当初１０年間に優遇のあるフラット３５Sで単純に比較したとき、利息を含めた総返済金額の差は、ナント ３２１万円に！！
３５年間の固定型が理想なんだけど、金利が高めでちょっと～・・・・
なんて、悩んでいる方には朗報ですよね！
■受付期間：平成23年12月30日まで
※フラット３５S-20の申し込み受付金が短縮されました。平成23年9月30日まで。
太陽光発電で余剰電力の売電単価が２倍に！
平日の昼間の誰も居ない時でも、太陽電池は休む間もなく、発電してくれている・・・・。
そして使われることのなかった、昼間の発電分は関西電力が買い取ってくれることになっているから、
「家計が助かってめっちゃ嬉しいです！！」
平成２０年度までは、売電単価が１kwあたり２４円だったところ、平成２１年度の途中から１kwあたり４８円と倍増しました！
平成２２年度も、１kwあたり４８円の買取単価を維持。
ただ、この単価は毎年度見直されることが決まっていて、将来的に元の２４円に戻ることが決まっています。
太陽光発電システムの検討している方は、お早めに！！
利用しなきゃ損！マイホームに利用できる補助制度！
マイカー購入で「エコカー補助金」が受けられるように、マイホームを建てる時に受けられる補助金や助成金があります。
補助金や助成金は、しらない人が損をするだけのしくみです。期間限定のものもありますから、知って得するマイホーム計画を進めましょう！
太陽光システムの補助金
「太陽」といえば「太陽光発電」が思い浮かびますよね？
太陽の光の力を借りて、電気を発電するシステムを「太陽光発電システム」、
太陽の熱の力を借りて、お湯を沸かすシステムを「太陽熱温水器」「太陽熱ソーラーシステム」といいます。
どちらの設備にも、国や地方自治体から補助金が支給されますので、もれなくゲットしましょう！
■太陽光発電システム補助金の補助金額：出力１kwhあたり ４．８万円
３．７kwhのシステムを導入した場合の補助金は１７万７千円です。
■太陽光発電システム補助金の受付期間：平成２３年４月１２日（火）～１２月２２日（木）
さらに、地方自治体からも補助金が支給されていますので、ここでは大阪市の例をご紹介。
■大阪市の場合の補助金額：出力１kwhあたり ７万円（上限 ２８万円）
■大阪市の補助金の受付期間：平成２３年４月２５日（月）頃より
どちらか一方では有りません！両方の補助金をゲットしましょう。
太陽光発電システムを標準装備としたサテラホーム「おおさかの家 ソーラーハウス」は
こちらをご覧ください。ソーラーハウス
エコキュート導入補助金
エコキュートは、電気を使って大変効率よくお湯を沸かすことが出来る環境に優しい給湯システムです。
さらにオール電化住宅では、深夜の格安の電気料金を使ってお湯を沸かすので、電気料金もガス併用の光熱費と比べて、ウンと経済的です。
※エコキュート導入補助金は平成２２年度をもって終了となりました。
■エコキュート導入補助金の金額：１台あたり ４０，０００円
■エコキュート導入補助金の受付期間：第２期 平成22年6月9日～7月23日
エコウィル導入補助金
エコウィルは「ガスエンジン」とも言われ、ガスで電気を発電し、その時に出る熱を利用してお湯を沸かすシステムです。
※エコウィル導入補助金は平成２２年度をもって廃止とされました。
■エコウィル導入補助金の金額：１台あたり １１０，０００円
■エコウィル導入補助金の受付期間：第２期 平成22年7月1日～平成22年9月30日
エネファーム導入補助金
エネファームは「燃料電池システム」とも言われ、天然ガスを燃料とした「コージェネレーションシステム」によって発電し、その時に発生する熱を利用してお湯を沸かすシステムです。発電効率も良く環境に優しく、将来的に期待されるシステムです。
■エネファーム導入補助金の金額：補助金額は、「従来型給湯器」の購入費との差額の1/2＋工事費の1/2で、上限額は105万円。（平成23年度）
■エネファーム補助金の受付期間：平成23年4月8日～平成24年1月31日
大阪市子育て世帯 利子補給金
大阪市では、子育て中（小学生６年生以下）で、始めて住宅を購入する世帯に、５年間に亘って、最大で５０万円までの利子補給をする制度を実施しています。
■対象となる融資：年１．１％以上で当初５年間は固定金利であること
■利子補給額：償還算高に対して、年０．５％（上限）以内
そのほか、対象になる住宅の基準等がありますので、お問い合わせください。
サテラホームを選んでくれたお客様はこんな方です
「何からなにまでお世話になって、本当に有難うございました！」
お引渡しの時に、お客様がとても嬉しそうな笑顔をされて、このようなお言葉をいただく瞬間が私たちにとって一番嬉しいひと時です。
私たちは、お客様のマイホーム計画のお役に立つこと、そして、お客様と家づくりを楽しめることが、生きがいに感じています。
そんな私たちに、共感し受け入れてくださるお客様は、私たちの宝物です。
ですから、いつまでも大切にしたいんですね。
地域に密着しているから、いつも真剣です
実際に、お客様からいただく声の中でもっとも多いのが、
「地元の会社だから安心できる！」
というお声です。
地域に密着すればするほど、普段の作業姿勢への目も厳しくなりますし、近隣住民に対する礼儀作法なども、しっかりできていないと悪い評判があっという間に立ってしまいます。
そして、近隣の皆さんは、いろんなところから、私たちの会社をしっかりと見ておられます。（汗）
そんな近隣の方から「手が空いたら、ココ見てくれへんかな～？」と声を掛けていただけると、地域に密着して家づくりができているな～と実感できます。
私たちを選んでくれたお客様の声の一部を少しだけご紹介しますと・・・
城東区のＹ様からは、
「間口が狭くて、ちゃんと施工してもらえるか心配でなかなか決められへんかったけど、こちらがちゃんと理解するまで、何回も説明してくれはって、まだかまだかと契約を急かされることもなくて、まっててくれはったから、ほんまに安心してまかせました。」
東成区のＴ様からは、
「雑費も含めた総予算を提示してもらった時に、ちょっと厳しいと思ったけど、予算に組み込むことのできる、補助金や助成金もフルに活用してくれたので、本当に助かりました。」
「住宅ローンも、他の分譲会社とは違って、将来の安心度という点に重点をおいて、一番安心できるモノを提案してくれたのと、金利優遇も最大に受けることができるようアドバイスがもらえたので、すごく助かりました」
建てた家は、“私たちの子供”、そして、お客様の声は、“私たちの宝物”
家づくりを通じてあなたと共に永く歩き続けるために、
私たちは、お客様のマイホーム計画のお役に立つ情報を提供したり、その後のアフターフォローに全力を尽くしております。
理想のマイホームを選ぶコツ
「パパ、これ見て！！〇〇〇駅徒歩５分で、３，３００万円ですって！」
土曜・日曜日の朝刊には、分譲住宅の折り込みチラシがい～っぱい。
それを見たママがさっそくパパに『見に行こうよ～』と誘っている風景が、目に浮かんできます。
土地が高い大阪の中心部では、マイホームを手に入れる方法として、多くの方が考えているのが、土地と建物がセットになっている「分譲住宅」ではないでしょうか？
でも、実際には、３つのパターンがあります！
１、分譲住宅を購入する
２、注文住宅でマイホームを建築する
３、中古住宅を購入し、リフォームする
その中で「分譲住宅」でマイホームを購入を選ぶ理由を知っていますか？
もちろん、理由は、家族によって違ったりしますが、
・大阪の市街は、土地が高い！
・自分の希望通りの土地が見つからない！
ということが分譲住宅を選ぶ理由のようです。
では、分譲住宅の建物には何を期待しているのでしょうか？
分譲住宅を選ぶ家族と選ばない家族の違いは？
■分譲住宅を購入した家族の理由
・希望のエリアで、土地が数区画あって選べるから。
・同じデザインの新築住宅で街並みができる。区画がきちんと整理されている。
・モデルハウスがあるので、居住空間をイメージしやすい。
・装備も殆ど決まっているので、安心だし面倒が無い。
・知名度のある会社なので、安心。
・分譲住宅の方が価格が安いから。
・そもそも分譲住宅以外考えていなかった。
■分譲住宅を選ばなかった理由
・同じ外観の家が並ぶのがイヤだから
・親身になってくれて丁寧に建築をしてくれる会社が良いと思ったから
・分譲住宅は、家づくりの技術が不安だから
・家づくりについて、詳しく教えてもらいたいと思っていたから
・間取りづくりに、住み易くなるようなアドバイスが欲しかった
・自分たちの生活スタイルに合った家が欲しいから
・建築後も、家のことに相談に乗って欲しいので
などなどです。
あなたは、住まいにどんなことを期待しますか？
ここで、分譲住宅と注文住宅の会社が４つのパターンが存在することをお話しましょう。
分譲住宅①：不動産会社が売っている商品
注文住宅①：建物だけ扱う建築のプロが一棟一棟にたずさわる
分譲住宅②：土地も扱える建築のプロが売っている商品
注文住宅②：土地と建物を扱う建築のプロが一棟一棟にたずさわる
どうして、私たちがそういう話をするかというと、
私たちは、実は、平成１９年まで分譲住宅を手掛けていましたが、
現在は「土地」も売ってる、注文建築会社という注文住宅②の形態をとっているからです。
大阪ではなんといっても、「簡単に土地が見つからない」という土地環境がありますから、土地付き一戸建ての分譲住宅は、土地の無いほとんどの人にとって、マイホームを取得するための貴重な手段だと思います。
そして、多くの家族が、朝刊のチラシを見て、「駅徒歩〇分」「土地〇〇坪付き〇，〇〇〇万円」という大きめの見出しに一喜一憂しています。
「これ、ええや～ん！、見に行こ！！」
「ここ駅から、めっちゃ近いやん！」
こんな感じで、見る前からマイホームへの夢を膨らませるわけです。
でも、分譲住宅の営業マンは、どう考えて接客していると思いますか？
分譲住宅を手掛けていた時代には、多くの分譲住宅の営業マンと出会い、挨拶がわりに業界内の会話をした私の経験から、彼らがどんなことを考えているのか、こっそり教えましょう。
不動産会社で分譲住宅を販売する営業マンの裏側
・便利の良いところに土地さえ持ってたら、お客さんは向こうからきてくれる！
・そこにモデルハウスがあれば、どんな家でも売れる
・設備さえ国内メーカー品であれば、家も安く建てれる
・価格が安ければ、お客様は満足する
だいたいこんな感じです（笑）。
分譲の営業マンのほとんどは、建築のことを知らないんですよ！ 知ってました？
分譲の営業マンが興味があることは、他社の分譲住宅と比べて、「いかに自社の分譲住宅が売りやすいか」であって、家の造りがどうなっていようがあまり関心がありません。
さらに、不動産売買の資格を持っているわけでも無い（持っているのはほんの２～３割程度）ので、当然専門的なアドバイスも期待できなかったりします。
それでも、営業トークが上手なので、分譲地には、たくさんの家を建て、それを購入する方々がたくさんおられます。
もちろん、良い家が建てられているのであれば、私も良いと思うのですが、中にはそうでない家もたくさんあるのが残念ですね。
そんな理由で、あなたにマイホームの購入で失敗をしないために住宅選びのコツを伝授したいと思います！
何度もいいますが、マイホームを手に入れる手段として、分譲住宅や注文住宅という形態があります。そこで、あなたのマイホームを手に入れる手段について、
何を期待しているんですか？
何が不安に感じているんですか？
を明確にしてみると良いと思います。ノートに書き出したりすると、結構、頭の中がスッキリしたりします。
たとえば
〇駅前の土地付き住宅が理想なのか
〇いつもチラシの入っている会社の知名度が安心なのか
〇生活スタイルにあった自分たちだけのオリジナルな家を造りたいのか
〇失敗しないよう、親身に教えてくれる住宅会社を見つけたいのか
などです。
次に、あなたが「住宅選びで期待すること」。
それは、あなたが素敵なマイホームを購入する際に、最優先しておきたい事柄ですね。
「最優先が、たくさんありすぎて、選べない！」
と、おっしゃる方もいます。そんな時は、相談してください。
アドバイスをする前に、あなたのお悩みをお聞きします。
聞くだけです。どうして、聞くだけなのか？それは、ヒトは話をすることで頭の中を整理するからです。
そして、その悩みが建物や土地に関することであれば、建築のプロがそばにいることで、その場で悩みを解決できる可能性が高いからです。
ですから、お気軽に相談してみてください。
聞くだけなら、無料ですから！
３階建て住宅のデメリットを知る
「敵を知り己を知らば百戦危うからず」
かの有名な孫子の兵法はご存知ですよね？
狭小住宅を選ばれる場合、３階建てにされる方が圧倒的に多いですけど、この３階建て住宅という立体空間に暮らすときのマイナス面を知っておかないと後で『えっ？そうなん？』ということにもなりかねません。
まず、狭小住宅で生じやすい問題として
あなたが現在マンションに住んでおられて、一戸建て住宅に住み替えるとします。もしくは、２階建て住宅から３階建て住宅に建て替えるとしましょう。
３階建て住宅の容積は、２LDKのマンションの容積の２倍近くあります。実は、それが熱効率の悪化につながり、空調費用はマンションの２倍位に膨らむ可能性があります。
だから、ちゃんと対策を講じなければ、年間の電気代やガス代がマンション暮らしよりも倍増したというお話も耳にします。
さらに、分譲住宅なんかではよく１階に浴室と洗濯機置き場を見かけますが、濡れた洗濯物を３階のベランダまでだれが持って上がるのでしょうか？
これは、住む家族の実生活を配慮しないで間取りを決めたのだと思います。
これは、狭小住宅の住まいのことを理解しない人が家を建てた結果です。
実際、設計担当者が独身男性だったりすると、濡れた洗濯物の重さを知らなかったりします。思った以上に重いんですよね！
それ以外にも大阪の暑さを配慮しているかどうか。。。
大阪の夏は、めっちゃ暑いんですから・・・・わかりますよね？
ロフトなんてあろうものなら、３階の部屋は地獄です。。。たとえ、１日中クーラーをフル稼働させても、なかなか快適な環境とはなりません。そして電気代も・・・・・恐ろしいですね。
長年、狭小住宅を専門にしている私たちが知っていることでも、専門でない会社は知らないことの方が多いのです。
そして、私たちが提案する狭小地での家づくりは、必要な技術を兼ね揃え、３階建て住宅のマイナス面を補う方法を考え、取り入れた家づくりなのです。
美味しい料理をするには、しっかりした下準備が必要なように、狭小住宅に豊な空間と少しでも快適な空間を手にいれるには、お施主様の住まいを配慮する心とそれを実現する技術が必要なのです。
気になる、３階建て住宅のデメリットを改善するための住宅仕様は
サテラホーム 「おおさかの家」にてご紹介しています。
狭小住宅に豊かで快適な空間を提案
大阪市内の中心部では、どうして狭小住宅が多いのでしょうか？
あっ、その前に、狭小住宅って知っていますか？
狭小住宅とは、住宅の敷地が３０坪未満の住宅のことなのですが、東京の中心地や大阪の中心地、そして京都などでよく使われる言葉です。
実際に、ここ大阪の中心部で家を建てようと思うと、一般的に土地の広さは２０坪あるかないかでしょう？
もちろん、大阪の住宅がみ～んなちっちゃいのかと言うと、そんなことはなくて堺市から南の方へ行けば、敷地は５０坪とか６０坪で建てられている家が普通です。
地価が高いけど、便利な大阪の中心地に住みたい
そんな想いから生まれた狭小住宅なんですが、
便利な街だからって、あなたはどこまで我慢できますか？
良い立地条件であれば、空間が快適じゃなくてもいい？
良い立地条件であれば、住みにくくてもいい？
良い立地条件であれば、こだわりを我慢できる？
私が思うにですね、狭小住宅だからって、あなたの夢や想いを我慢する必要はまったく無いんですよ！
もちろん、あなたには予算がありますから、すべてのワガママが叶うということは断言できません。
でも、予算の範囲内であなたの家づくりの想いやワガママを叶えてあげたいと思っています。
大が小を兼ねないのが、狭小住宅
これまでサテラホームは、創業以来、大阪市内で家づくりに携わってきました。そして、その殆どが２０坪未満の敷地です。中には１１坪という、かなりの狭小な敷地での家づくりもしました。
狭小住宅という部分では、他の家づくりの会社よりも優れているという自負もあります。
ただ多くの方は、「大は小を兼ねる」と考えておられるようです。
そう、大きな家を建てることができる会社は、小さな家も建てることができると考えているお客様が多いことも事実なんです。
本当の話、狭小住宅を建てるには、広い家を建てる場合には求められない「特別な技術と経験」が必要になります。
私たちサテラホームでは、一貫して狭小住宅を手がけてきたことによって長年積み重ねてきた「狭小住宅」を建てるための技術と経験があります。
どんな技術と経験が必要なのかというと、
例えば、住宅が密集している街中では、足場を組む空間も満足にありませんから、近隣に配慮しながらの高いレベルの施工技術が求められます。
また、限られた敷地の中に、
１、ガレージ付の家にしたい！
２、やっぱり、お風呂は広いほうがいい！
３、子育てを考えるとカウンター式のキッチンがいい！
４、小さくても収納はいっぱい欲しいわぁ～！
一生に一度の家ですから、幸せになるための想いが出てくるものです。そして、限られた空間を有効に使うためには、「空間を活用する技術」が必要になります。
ここまでお話しすると、「狭小住宅でも悪くないやん」って思うかもしれませんが、どうしてもマイナス面があります。
狭小住宅を選ばれる場合、３階建てにするケースが多いのですが、この３階建て住宅という立体空間に暮らすマイナス面を知っておかないと、後で『えっ？そうなん？』ということにもなりかねません。
これからデメリットもきちんとお伝えするので、その部分もご理解して頂いたうえで、大阪でどんな家を建てるのか、考えてくださいね。
理想のマイホームを持つためのレシピ
大阪で理想のマイホームを実現するために、あなたがとらなくてはならない行動とは？
『自分が住みたい家は□□□な家！』
『○○○○な家を建てたい！』
目標を立てて、それに向かって兎に角どんどん真直ぐに進んでいけば良いでしょうか？
近くでオープンしている分譲住宅のモデルハウスを見に行けば、
「不動産のプロです！」っていう雰囲気の営業マンが、その物件の良いところを、精一杯説明してくれます。
○概観はデザイナーが設計しています！
○キッチンやお風呂は○○○○○○製で、おしゃれです！
○対面キッチンもできます！
結論として、この営業マンの対応が良かった（愛想が良い、値引きしてくれた、○○が出来るって言ってた）、という理由で、
「この会社でいいか～！？」
「いいと思うけど、おまえどう思う！？」
このような動機で、安くて完成している土地付きの建売住宅や、自由設計という表向きの名前のついた分譲住宅を買ってしまう方がとっても多いのが、ここ大阪の現実です。
モデルハウスを見る際、完成見学会を見る際にあなたがすること、
それは、あなたにとっての「良い家」を見分ける基準を養うことです。
「良い家」を見分ける基準とは、「選ぶ理由が有る」と言い換えられます。
不動産会社のモデルハウス見学会では論外なのですが、
地場の工務店が開催している見学会へ行っても、意外に語られることがないのが、「柱の樹種を採用している理由」や「各種設備を採用している理由」です。
１０００万円～２０００万円もする、理想のマイホームに特に理由も無く採用された建材がアチコチに・・・・。
こんなことが、ありませんように。
マイホーム計画を検討されているあなたの頭の中には、いくつかのイメージが出来上がっていると思います。
○子供たちと、楽しい時間を過ごしているシーン
○自分のプライベートな時間を過ごしているシーン
○夫婦で、充実した時間を過ごしているシーン
他にもいろいろと有るでしょうし、ぜひ実現したいと思っておられることでしょう。
そう、理想の家を手に入れるということは、「家族みんなが幸せに暮らせる器を手にいれること」なのです。
あなたが検討しているマイホーム計画とは、家を買う、家を建てることが目的ではありません。
「理想の家」という器を手にいれて、ワクワクいっぱいの新しい暮らしを始めることが、マイホーム計画の目的です。
あなたと、あなたのご家族の理想の生活スタイルをはっきりさせ、実現することも「良い家」を見分ける基準になります。
家づくりの会社にもいろいろとあります。
デザインの良さをアピールしたい会社や、技術の良さをアピールしたい会社。
でも、本当に必要なのは、
「あなたとあなたのご家族の本心をわかってくれる『家づくりのパートナー』」なんですよ。
候補の会社を絞る過程の中で、まず見極めていただくことは、
１、あなたの話をたっぷりと聞いてくれるかどうか
技術や家づくりの仕様のウンチクは、まだ必要ではありません。
きっとこの段階で、何社かに絞られるはずですよ。
次に、
２、あなたの話をちゃんと聞いて、適切な提案をしてくれるかどうかです。
家づくりのプロとして、
・土地について
・資金計画について
・あなたの想いを受け取った家の提案
・本当の暮らしやすさ
・できること、できないこと
つまり、『あなたとご家族が幸せに暮らすための話』をきちんとしてくれるかどうかです。
ではどうやって、そのパートナーを探すか？
それが、難しいようで実は、簡単なんです。
気になった家づくりの会社の資料を請求し、見学会に足を運んでみる。
または、メールで問い合わせてみて、家づくり相談に乗ってもらう。
このようなことから初めてみてはいかがでしょうか。
大阪で理想のマイホームを持ちたい
大阪でマイホームを持ちたいとお考えの方は、だいたい４タイプに分けられます。
１、親からもらった土地に建てたい！（まはた一緒に住む）
２、大阪市内は土地が高いから土地付きの分譲住宅で辛抱する
３、土地が高いから中古住宅を購入して、リフォームで済ます
４、大阪市内でマイホームなんて持てるわけないやん！と諦める
大阪市内でマイホームを持つには、生半可な覚悟では難しいです。
そして満足いくマイホームを実現するには、大阪の住宅事情をよ～く把握しておく必要があります。
たとえば、土地の立地環境や土地価格の相場。
みんなが憧れる便利なところは土地の価格がすっごく高いですからね。
高い割に、思うようなプランが作れない土地、プラン作成上融通の利かない土地、が多いのも事実です。
また、住宅の建築工法や仕上げの仕様も各社さまざまですね。
狭小地に建てる“家”ですから、まずは地震に強い工法、希望のプランを叶えるのに適した建築工法を“正しく”選ばなければなりません。
そして、住宅会社、建築会社の良し悪しや、アフターサポートの充実度。
マイホームが完成するのは引渡しが済んで、生活が始まってから、と言ってもいいぐらいです。
やっぱりお客様を大切にしている会社はアフターがしっかりしています。
大阪に建てる家ならではの、快適性能や防犯性など。
狭小敷地で住宅密集地。人の出入りも多く隣近所とのつながりが希薄なことも、大事な要素です。
家が完成してしまってからではやり直せませんから、数年後、十数年後といった、先々のことを考えておくことも大切なことです。
最後に、生活を追い詰めることのない資金計画。
幸せで豊かな暮らしを、新しいマイホームの中で実現できるように、資金計画も充実しておく必要があります。
これらのような専門的な知識や、長期的な展望といった視点で見極めないといけないことがたくさんたくさんあるんですから。
『えぇっ！？エライ大変やなぁ・・・・』って思われました？
失敗することなく、満足のいくマイホームを持つっていうことは、思った以上に大変なことなんです！
そもそも家を買うっていうのは一生に一度あるかないかの“大事業”なんですから。
あなたが理想のマイホームを実現するには、どのように行動すれば良いのでしょうか！？
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